دعاوی ملکی
دعاوی ملکی، به مجموعه اختلافات و منازعات حقوقی که در ارتباط با املاک و مستغلات ایجاد می شود، می گویند. این دعاوی می توانند ریشه در مسائل مختلفی از جمله، تعیین و اثبات مالکیت یک ملک، اعتراض به سند مالکیت، رفع تصرف و خلع ید از ملک، الزام به تنظیم سند رسمی، فسخ معامله و ابطال قولنامه، تخلیه ملک مسکونی یا تجاری، مطالبه اجاره بها، و تقسیم ارث داشته باشند.
در واقع، هرگونه اختلاف و نزاع که در خصوص زمین، خانه، آپارتمان، مغازه و سایر انواع املاک و مستغلات رخ دهد، در زمره دعوای ملکی قرار می گیرد و پیگیری و حل و فصل آن مستلزم مراجعه به مراجع قضایی و طی مراحل قانونی است. با توجه به گستردگی و پیچیدگی دعاوی ملکی و همچنین قوانین و مقررات مربوط به آن، مراجعه به وکیل متخصص دعوای ملکی برای دفاع از حقوق شما و رسیدن به نتیجه مطلوب در مراجع قضایی از اهمیت بالایی برخوردار است.
انواع دعاوی ملکی را بشناسید
دعاوی مربوط به مالکیت
این دعاوی به اختلافاتی می پردازد که در جریان خرید و فروش ملک، بین خریدار و فروشنده ایجاد می شود. مواردی مانند فسخ معامله، الزام به تنظیم سند و اختلاف در مورد ثمن معامله در این دسته از انواع دعاوی ملکی قرار می گیرند.
- اثبات مالکیت: این دعوا زمانی مطرح می شود که شخصی مدعی مالکیت ملکی باشد، اما سند رسمی مالکیت به نام او نباشد. در این صورت، خواهان باید با ارائه دلایل و مستندات قانونی، مالکیت خود را در دادگاه اثبات کند. وکیل مجرب ملکی در این زمینه می تواند بسیار موثر و هوشمندانه عمل کند.
- ابطال سند مالکیت: در مواردی که سند مالکیت به صورت غیرقانونی یا باطل صادر شده باشد، ذینفع می تواند برای ابطال آن به دادگاه مراجعه کند.
- خلع ید: اگر شخصی به صورت غیرقانونی ملکی را در تصرف داشته باشد، مالک می تواند با طرح دعوای خلع ید، او را از ملک اخراج کند.
- رفع مزاحمت و ممانعت از حق: در صورتی که شخصی در استفاده مالک از ملک خود مزاحمت یا ممانعت ایجاد کند، مالک می تواند با طرح این دعوا، از دادگاه درخواست رفع مزاحمت و ممانعت از حق کند.
- افراز ملک مشاع: اگر ملکی دارای چند مالک باشد (مالکیت مشاع)، هر یک از مالکین به همراه وكيل دعاوي ملكي می توانند برای تقسیم ملک به دادگاه مراجعه کنند.
لازم به ذکر است که به اطلاع شما عزیزان برسانیم، موسسه حقوقی سیمرغ علاوه بر ارائه تمام خدمات مشاوره و وکالت در زمینه دعاوی ملکی، در موارد دیگر مانند انواع دعاوی مالی، اقتصادی و دعاوی خانواده در دپارتمان های جدا و با کمک مجرب ترین وکلای تخصصی آماده دفاع از موکلین خود است. برای راهنمایی های دقیق و مطرح کردن موضوع پرونده خود، پیشنهاد می کنیم حتما از مشاوره اولیه رایگان موسسه حقوقی ما استفاده کنید.
دعاوی مربوط به خرید و فروش
این دعاوی به اختلافات مربوط به تعیین مالک ملک و اثبات مالکیت می پردازد. مواردی مانند اثبات مالکیت، ابطال سند و همچنین خلع ید در این دسته قرار می گیرند.
- الزام به تنظیم سند رسمی: در صورتی که فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری کند، خریدار می تواند با طرح این دعوا، او را ملزم به تنظیم سند کند. در تمام مراحل، تنظیم سند و سایر موارد مرتبط با خرید و فروش، وکیل متخصص املاک با آگاهی و اطلاع از قوانین نقش بسیار مهمی ایفا می کند.
- فسخ معامله: در شرایط خاصی مانند وجود عیب در ملک یا تخلف یکی از طرفین از شرایط معامله، هر یک از طرفین می توانند معامله را فسخ کنند.
- ابطال قولنامه: در صورتی که قولنامه به دلیل عدم رعایت شرایط قانونی باطل باشد، هر یک از طرفین این امکان را دارند که برای ابطال آن به دادگاه مراجعه کنند.
- مطالبه ثمن معامله: در صورتی که خریدار از پرداخت بهای ملک خودداری کند، فروشنده می تواند با طرح این دعوا، بهای ملک را از او مطالبه کند.
- خلع ید: دعوای خلع ید، یکی از دعاوی مهم در حوزه املاک و مستغلات است که به موجب آن، مالک قانونی یک ملک می تواند شخصی را که به صورت غیرقانونی ملک او را در تصرف دارد، از ملک خارج کند.
دعاوی مربوط به اجاره
این دعاوی به اختلافات بین موجر و مستاجر می پردازد. مواردی مانند تخلیه، مطالبه اجاره بها و تعدیل اجاره بها در این دسته قرار می گیرند.
- تخلیه: در پایان مدت اجاره یا در صورت نقض شرایط اجاره توسط مستاجر، موجر می تواند با طرح دعوای تخلیه، ملک را از مستاجر پس بگیرد.
- مطالبه اجاره بها: در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند، موجر می تواند با طرح این دعوا، اجاره بها را از او مطالبه کند.
- تعدیل اجاره بها: در شرایط خاصی مانند تغییر شرایط اقتصادی، هر یک از طرفین می توانند برای تعدیل اجاره بها به دادگاه مراجعه کنند.
- سرقفلی: در مورد املاک تجاری، مستاجر در پایان مدت اجاره می تواند سرقفلی ملک را از موجر مطالبه کند.
حل این نوع دعاوی در دادگاه به دلیل داشتن جزئیات و موضوعات حاشیه ای می تواند پیچیده، زمان بر و خسته کننده باشد. به همین توصیه می کنیم، برای یافتن بهترین راه حل ها و دریافت مشاوره یا راهنمایی های بیشتر در این زمینه با وکلای ما در موسسه حقوقی سیمرغ عدالت در تماس باشید. برای مطرح کردن دعوا و پرونده خود و یافتن مسیر درست حتما از مشاوره اولیه رایگاه ما استفاده نمایید.
دعاوی مربوط به ارث
این دعاوی به اختلافات مربوط به ارث و تقسیم ترکه یا تقسیم ارث بین وراث می پردازد. مواردی مانند تقسیم ترکه، وصیت نامه و رد یا قبول ترکه در این دسته قرار می‌گیرند.
- تقسیم ترکه: پس از فوت شخص، وراث او می توانند برای تقسیم اموال و دارایی های او (ترکه) به دادگاه مراجعه کنند. ابتدا کلیه اموال، دارایی ها، بدهی ها و حقوق متوفی شناسایی و ثبت می شود و سپس بر اساس قانون و بعد از پرداخت دیون، طبق سهم الارث تعیین شده در قانون یا وصیت نامه مابقی دارایی ها بین وراث تقیسم می شود.
- وصیت نامه: در صورتی که متوفی وصیت نامه ای داشته باشد، وراث یا موصی له می توانند برای اجرای وصیت نامه به دادگاه مراجعه کنند.
- رد یا قبول ترکه: وراث می توانند ترکه متوفی را رد یا قبول کنند. در صورت رد ترکه، اموال متوفی به وراث طبقه بعدی یا دولت منتقل می شود.
سایر دعاوی ملکی را می توان در دسته بندی های دعاوی مربوط به ساخت و ساز (اخذ مجوز ساخت، تخلفات ساختمانی)، املاک موقوفه (تعیین وضعیت وقف، اجاره موقوفه)، دعاوی مربوط به منابع طبیعی خلاصه کرد. ما در موسسه حقوقی سیمرغ عدالت با وکلای تخصصی در زمینه انواع دعوای مالی و اقتصادی، آماده ارائه خدمات حقوقی و پیش برد پرونده های شما هستیم
نقش و اهمیت وکیل دعاوی ملکی
انواع دعاوی ملکی مانند دعاوی خانوادگی به دلیل پیچیدگی قوانین و مقررات، از جمله دعاوی پیچیده و حساس در مراجع قضایی هستند. در چنین مواردی، داشتن وکیل متخصص در این زمینه می تواند نقش بسیار مهمی در حفظ حقوق شما و رسیدن به نتیجه مطلوب داشته باشد. اهمیت و نقش وکیل دعاوی املاک و مستغلات را می توان در موارد زیر خلاصه کرد: تسلط بر قوانین و مقررات بهترین وکلای ملکی ما در موسسه حقوقی سیمرغ با تسلط کامل بر قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، از جمله قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، قانون تملک آپارتمان ها و سایر قوانین و مقررات مرتبط، می تواند به بهترین نحو از حقوق شما دفاع کند. تجربه و تخصص وکیل دعاوی ملکی با تجربه و تخصص خود در زمینه دعوای ملکی، با رویه های قضایی و نحوه طرح و پیگیری دعاوی در مراجع قضایی آشنایی کامل دارد و می تواند با اتخاذ بهترین استراتژی، شما را در رسیدن به حقوق خود کمک کند. پیشگیری از اشتباهات در این گونه، هرگونه اشتباه یا سهل انگاری می تواند منجر به از دست دادن حقوق شما و تحمیل خسارات جبران ناپذیر شود. بهترین وکلای ملکی با آگاهی از قوانین و رویه های قضایی، می تواند از وقوع چنین اشتباهاتی جلوگیری کند. صرفه جویی در وقت و هزینه پیگیری دعاوی ملکی معمولا زمان بر و هزینه بر است. بهترین وکیل دعاوی ملکی با تجربه و تخصص خود می تواند با اتخاذ بهترین روش و استراتژی، در زمان و هزینه شما صرفه جویی کند و پرونده را در کوتاه ترین زمان ممکن به نتیجه برساند. کاهش استرس و فشار روانی دعاوی ملکی معمولا با استرس و فشار روانی زیادی برای طرفین دعوا همراه است. وکیل متخصص با برعهده گرفتن مسئولیت پیگیری پرونده و انجام امور مربوط به آن، می تواند از بار روانی شما بکاهد و همچنین بهترین وكيل دعاوي ملكي به شما کمک کند تا با آرامش خاطر بیشتر موضوع را پیش ببرید.
دعاوی مالی و اقتصادی
وکلای مجرب ما در دفتر حقوقی 'سیمرغ عدالت' آماده‌اند تا شما را در تمامی مسائل و مشکلات حقوقی مالی و اقتصادی یاری کنند. هم‌اکنون با ما تماس بگیرید و از تخصص و تجربه ما بهره‌مند شوید!
دعاوی خانواده
هزینه وکیل دعاوی ملکی
